Как быстро продать дом вместе с земельным участком

Покупка дома может быть захватывающим и полезным опытом, но важно найти время, чтобы понять процесс до его начала. Настоятельно рекомендуется поговорить с ипотечным кредитором и получить предварительное одобрение на получение ипотечного кредита. Это позволит оценить размер и тип кредита, на который вы имеете право. После получения предварительного одобрения пора приступать к поиску идеального дома. Учитывайте свой бюджет и те характеристики и удобства, которые вы хотите видеть в доме. Выбрать нужный вариант покупкупки можно на https://lipetsk.etagi.com/realty_out/doma/. После того как вы нашли дом, отвечающий вашим требованиям, важно изучить документы продавца о раскрытии информации, нанять домашнего инспектора и убедиться, что все необходимые ремонтные работы завершены. Кроме того, целесообразно оформить страхование домовладельцев, чтобы защитить свои инвестиции. Наконец, после того как все условия будут выполнены, настанет время заключить сделку и начать следующую захватывающую главу вашей жизни.

Основные моменты

Чтобы не пришлось расстраиваться после приобретения объекта, необходимо проверить его состояние.

6 нюансов, на которые нужно обратить внимание:

• состояние здания;
• место расположения объекта;
• грунтовые воды. От этого будет зависеть, нет ли затоплений в весеннее время;
• состояние стен, крыши, фундамента;
• наличие споров с владельцами соседних участков о границах;
• качество материалов, использованных при строительстве.

Далее возникает вопрос, какие документы нужно проверить при покупке дома. Это – бумаги на сам дом, а также хозяйственные постройки, расположенные на участке.

Просмотреть необходимо техническую документацию на соответствие действующим СНиПам.

Проблемы возникают из-за того, что при покупке нарушена последовательность проверки документов.

Как выбрать дом при покупке на первичном рынке

Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.

Приобретая недостроенный объект, цена которого в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.

Какие есть способы продажи недвижимости

Продажа недвижимости — сложный процесс, требующий глубокого понимания рынка и правильного набора навыков для обеспечения успешного результата. Наиболее эффективным способом продажи недвижимости является размещение объявления о продаже у агента по недвижимости, который может обеспечить глубокое знание местного рынка, глубокое понимание процесса покупки и доступ к маркетинговым материалам для привлечения потенциальных покупателей. В дополнение к размещению объявления с помощью агента по недвижимости, продавцы также могут воспользоваться услугами онлайн-листинга и объявлениями, чтобы охватить широкий круг потенциальных покупателей, а также проводить дни открытых дверей или использовать виртуальные туры для привлечения интереса. Наконец, продавцы также могут извлечь выгоду из налаживания контактов и рекомендаций, поскольку это может быть эффективным способом привлечения потенциальных покупателей.

Приводим вам пошаговую инструкцию:

Продажа с помощью агентства недвижимости

Теперь рассмотрим, как правильно продать частный дом с помощью посредника.При рассмотрении вопроса о том, как правильно продать частный дом с помощью посредника, необходимо предпринять несколько важных шагов. Во-первых, важно найти квалифицированного, опытного агента по недвижимости, который поможет с процессом продажи. Этот агент должен быть знаком с местным рынком, хорошо знать текущую рыночную стоимость дома и иметь подтвержденный опыт продаж. Во-вторых, агент может помочь в рекламе и продвижении дома, а также предоставить информацию потенциальным покупателям. В-третьих, агент должен быть в состоянии помочь в процессе переговоров, обеспечивая получение наилучшей возможной цены за дом. Наконец, агент должен быть в состоянии помочь с оформлением документов, собрать необходимые депозиты и завершить сделку. Приняв эти меры, домовладелец может чувствовать себя уверенно, зная, что он нанял профессионала, который поможет продать его дом наиболее эффективным и результативным способом.

Обратите особое внимание на деловую репутацию агентства. Поинтересуйтесь у знакомых — возможно, они посоветуют вам надежного посредника

Последовательность действий практически такая же, как при самостоятельной продаже дома, только теперь все перечисленные выше действия за вас будет совершать посредник. Он определит стоимость объекта, займется поисками покупателей, проведет переговоры. Также в обязанности риэлтора входит консультирование по любым вопросам, которые относятся к процессу продажи дома.

Отношения между продавцом и риэлтором регулируются договором об оказании услуг. Заключается он обязательно в письменной форме, в двух экземплярах. В договоре указывают срок его действия, права и обязанности сторон, размер вознаграждения. В среднем сумма гонорара составляет 1-2% от общей стоимости продажи недвижимости. В России это примерно 50 тыс. рублей.

Какой способ более выгодный

Если говорить о финансовой составляющей, то продавать дом самому выгодней. Во-первых, вам не нужно платить комиссию оценщику. Во-вторых, вы не обращаетесь за помощью к риэлтору.

Но при этом внимательно анализируйте каждое действие: не подписывайте договоры и прочие документы с подозрительными покупателями. Требуйте от встречной стороны всех необходимых документов, не верьте контрагентам “на слово”.

Регистрация сделки в Росреестре

Регистрации сделки — это обязательный процесс, без которого официальное завершение невозможно. Оформить соглашение можно двумя способами: через многофункциональный центр или Росреестр. В первом случае процедура занимает гораздо больше времени.

Для регистрации сделки необходимо представить следующие документы:

• паспорт,
• договор купли-продажи дома,
• квитанция об оплате госпошлины,
• правоустанавливающие документы,
• свидетельство о государственной регистрации собственности,
• при наличии: свидетельство об официальном заключении брака,
• согласие органов опеки о выписке несовершеннолетнего ребенка из жилья.

Заявление об оформлении выдается на месте. Гражданин должен заполнить все пункты и приложить указанные документы.

Что нужно для продажи дома: обязательные налоги

На территории Российской Федерации действует закон, обязывающий всех граждан, реализующих загородную недвижимость, которой они владели менее пяти лет, совершать налоговую выплату в размере 13% от общей суммы. Впрочем, в представленном правительственном регламенте есть и исключения. От пошлины освобождаются лица, получившие право собственности:

• в результате приватизации;
• по сделке, оформленной до 2016 года;
• в качестве подарка или наследства;
• благодаря договору пожизненной ренты.

Соответствующие сборы также не предназначены для лиц, отдавших постройку менее, чем за 1 000 000 рублей.

Как подать декларацию

Отчисление денег в пользу государства — достаточно сложная в юридическом плане процедура. Она производится следующим образом:

• дожидаемся конца года;
• отправляем в ФНС справку 3-НДФЛ;
• прикладываем бланк, подтверждающий факт покупки, до 30.04;
• выполняем реквизитную транзакцию до 15.07.

Реквизиты для сопутствующей банковской операции можно взять в любом подразделении Федеральной налоговой службы. Сотрудники ведомства также расскажут обо всех особенностях данного мероприятия.

Как продать недостроенный дом с земельным участком

Реализация подобного имущества — это сложная работа. Не каждый человек решится приобретать недвижимость, не готовую к въезду новых владельцев.Продажа недостроенного дома с землей может стать уникальной задачей. Чтобы добиться наилучшего результата при продаже, следует начать с составления подробного маркетингового плана. Проанализируйте объект недвижимости и включите в него описание улучшений, а также все разрешения, необходимые для завершения строительства. Затем изучите местный рынок, чтобы установить конкурентоспособную цену, отражающую текущие рыночные условия. Вы также можете рассмотреть возможность постановки объекта, чтобы дать покупателям представление о том, как он может выглядеть после завершения строительства. И наконец, используйте сочетание маркетинговых стратегий онлайн и офлайн, чтобы привлечь потенциальных покупателей. При правильном сочетании подготовки и маркетинга вы сможете найти подходящего покупателя на ваш недостроенный дом и землю.

Однако, если необходимость в организации торгов подобного типа все-таки появилась, подходить к процессу нужно с максимальной степенью ответственности. Статус главного документа получает бланк, который превращает здание в объект незавершенного строительства. Оформить его помогут специалисты из БТИ. Готовый паспорт отсылается сотрудникам МФЦ, совместно с приложенными собственническими бумагами. В результате хозяину ЗУ выдадут справку из ЕГРН о правах на «недострой». Ее то и следует переоформлять после заключения сделки.

Стоимость недвижимости в Дубае

ОАЭ славится не только своими невероятными небоскребами и жарким климатом, но и приемлемыми ценами на недвижимость. Например, средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составляет всего 2 тысячи долларов. Это ниже, чем в Москве и уж точно несравнимо с европейскими странами. Для сравнения, квадратный метр жилья в Лондоне стоит 11 тысяч долларов.

Учитывая высокие зарплаты ОАЭ, местная недвижимость является более, чем доступной для жителей страны. Например, стоимость квартиры площадью 90 м2 равняется трем годовым доходам среднестатистической семьи. Для Австрии стоимость аналогичного жилья сопоставима с одиннадцатью годовыми семейными доходами.

Средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Дубае составляет чуть более 3 тысяч долларов. Стандартная дубайская квартира, площадью 140-150 м2 обойдется вам в 450 тысяч долларов. Дом будет стоить около 650 тысяч.

При этом стоимость квадратного метра жилья во многом зависит от района Дубая. Если брать наиболее популярные районы, то дешевле будет купить квартиру в Бизнес Бэй, а самой дорогой будет недвижимость Даунтауна.

Если вас интересует покупка дорогой недвижимости в Дубае в 2022 году, то следует рассматривать район Пальма Джумейра. Здесь квартиры, площадью около 190 м2, стоят по 1,3-1,5 миллионов долларов. Это при том, что в Дубай Марине или Бизнес Бэй аналогичное жилье будет стоить втрое дешевле. Поэтому и неудивительно, что квартиры на Пальме Джумейре покупают в три раза реже, чем в более дешевых районах Дубая.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

• разрушение,
• перемещение стен,
• расширение дверных, оконных проемов,
• другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

• грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
• конструкция стен,
• конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

• гостиная находится на южной стороне,
• ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

ВНЖ Дубая за покупку недвижимости

Как и в большинстве развитых стран, в ОАЭ действует некое подобие программы ВНЖ за недвижимость. Если иностранец приобретет жилье во фрихолд зоне, стоимостью от 205 тысяч долларов, он сможет получить резидентскую визу. Кроме того, он сможет перевезти в Эмираты свою семью.

Резидентская виза ОАЭ позволяет иностранцу не только жить на территории Эмиратов, но и открыть счет в одном из местных банков, оптимизировать налоги, получить доступ к государственным школам и медицинским учреждениям.

Условия визы и срок ее действия зависят от объема вложенных средств. Возможны следующие варианты:

1. Покупка недвижимости от 205 тысяч долларов позволяет получить ВНЖ на 3 года. Также инвестор может перевезти в ОАЭ свою супругу и несовершеннолетних детей. Для незамужних дочерей существует особое правило – они могут переехать к родителям в любом возрасте. Виза дается при покупке готовой недвижимости.
2. Если жилье стоит более 545 тысяч долларов, то виза будет действовать 5 лет, а инвестор сможет перевезти в страну совершеннолетних детей. Кроме готовой недвижимости, можно купить строящийся объект.

Резидентская виза выдается инвестору в течение 2-3 месяцев. Этот документ не оформляется автоматически после покупки жилья. Инвестору придется подать заявление. То есть, он собирает документы, проходит медосмотр, сдает биометрию, а затем подает заявление на получение визы резидента ОАЭ.

Аванс, Задаток или сразу ДКП

Аванс — непонятная мне, система взаимодействия продавца и покупателя. Покупатель, дав аванс, может в любой момент потребовать его обратно, без санкций и удержаний. Продавец взявший аванс за объект, может в любой момент вернуть его обратно покупателю и продать дом любому третьему лицу. Толку в авансе — нет.

Задаток — необходимый инструмент, при продаже недвижимости! Давая задаток, покупатель подтверждает свои намерения на покупку дома и в случае отказа — сумма задатка остается у продавца. Также, в свою очередь, продавец не вышедший на сделку, обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Любой участник соглашения о задатке, по вине которого сделка не состоится — будет наказан на сумму задатка!

Если Вы все готовы к сделке — можно сразу ДКП! Переходим к следующему этапу.

Когда лучше выставлять на продажу

Риэлторские компании ведут открытую статистику сезонности продажи недвижимости. Может показаться, что время года не оказывает влияния на продажу, однако это не так.

Анализ рынка показывает следующее:

1. Зимой самый низкий спрос на недвижимость. Все дело в больших январских праздниках, на время которых люди тратят не только большое количество времени, но и сбережений. Чтобы продать дом в это время года, придется оформить значительную скидку.
2. Лето — это время отпусков. Продать жилье в период с май по июль крайне сложно, ведь люди тратят деньги на отдых, и их волнуют более насущные проблемы.
3. Весной имеется стабильный спрос на жилую площадь.
4. Осень — идеальное время для реализации помещения. Пик спроса появляется с августа по конец сентября. В этот период продается наибольшее количество квартир и домов.

Осенний всплеск легко объяснить тем, что люди, вернувшись с отпусков, стремятся приобрести и обустроить дом до наступления холодов.

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

• удаленность от центра города или близость к лесу
• удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
• состояние фундамента, стен, крыши
• внутренняя отделка
• состояние и размер участка
• коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
• документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
• мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

• Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
• Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
• Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, м\м, 2 эт»

Читать по теме В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев. Советы, как продать ее быстрее, читайте в нашем блоге.

Рыночная стоимость и документы на недвижимость

Все эти вопросы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денежных средств, потому что неизвестно какой риелтор вам попадётся, квалифицированный или новичок, плюс агентства берут комиссию от 5 до 10 % от общей стоимости продаваемого жилья за свои услуги.

Узнать приблизительную стоимость жилье можно онлайн через интернет, заполнив необходимую форму на сайтах по купле-продаже недвижимости, а также найти контактные данные представителя из агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и за небольшую плату он сделает оценку имущества.

Чтобы продать дом выгодно, необходимо знать ряд факторов, влияющих на его цену:

• район проживания (центр, окраина города, область)
• состояние жилья (изношенность, внешний вид)
• инфраструктура, окружающая дом (больницы, школы, магазины, детские сады)
• инженерные коммуникации (газ, водопровод, отопление, электричество)
• расположение жилья (особенности ландшафта, наличие трассы, железнодорожных путей, окружающая экология)
• юридический аспект (если ли соответствующие документы на дом, владельцы дома)
• земельный участок (соответствующие документы на землю, размер участка)

Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:

• местоположение дома (центр, окраина, инфраструктура)
• состояние и возраст дома (старый или новый, кирпичный или панельный)
• расположение квартиры (этаж квартиры, вид из окна)
• внешний вид квартиры (состояние стен, отопления, окон, балкона)
• планировка и площадь (сколько комнат, площадь комнат, квартиры)

Перед тем как продать недвижимость, необходимо сделать косметический ремонт, потому что те изъяны, которые появляются со временем в жилье, будут напрямую влиять на его оценочную стоимость.

В первую очередь необходимо поклеить новые обои, покрасить окна и балкон и поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей небольшой ремонт с уборкой земельного участка и покраской жилья просто необходим.

На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать нужные документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:

• свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок
• кадастровые паспорта для дома и земельного участка
• выписка из домовой книги
• нотариальное согласие, прописанных в доме родственников на его продажу
• выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
• справка из ИФНС (Инспекции федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогам

Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

• паспорт всех собственников квартиры
• документ права собственности на квартиру
• технический паспорт из БТИ
• справка о регистрации прав собственности на квартиру из БТИ
• справки из ЖЭК: о прописанных в квартире, об отсутствии задолженностей
• справка опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но… вдруг она упадет?
3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
7. Подозрительный контингент.
8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
9. Железнодорожная линия «за забором». Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
10. Наличие вблизи свалок.
11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
12. Вид из окна… и т.д.

Вам нравится такой вид из окна? 

Обязательные документы

Их нужно принести в МФЦ или Регистрационную палату в день сделки. Они общие на дом и участок. Без них переход права на покупателей не произойдет.

• Договор купли-продажи дома и участка;

  На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ, если есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи требуется в нотариальной форме — подробнее. В этом случае обращаемся к нотариусу, чтобы он составил и удостоверил договор. Если все продавцы взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме.

• Паспорта всех собственников (продавцов);

  Нужны оригиналы и копии. От продавцов младше 14 лет требуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (или опекуна), потому что родитель будет подписывать договор купли-продажи вместо ребенка — ст. 28 ГК РФ. Продавец старше 14 лет сам подписывает договор и остальные документы + подпись ставит один из родителей в качестве согласия на сделку — ст. 26 ГК РФ.

• Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копию);

  На продажу любой недвижимости, в которые есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, обязательно получаем разрешение от органов опеки и попечительства — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. По этой ссылке подробно написано как получить это разрешение. Хоть там о продаже квартиры, инструкция подойдет и для дома с участком.

  Образец

  (нажмите на картинку для ее увеличения)

• Свидетельство о браке или разводе;

  Только если у собственника право собственности оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас другая фамилия.

• Нотариальное согласие супруга на продажу;

  Доходы в семье, а значит и расходы, считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих ситуациях недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Тоже самое касается когда супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. Совместная собственность при разводе не прекращается, а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

  Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (без разницы в браке или до него) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

  С другой стороны, сделку все равно зарегистрируют без согласия нынешнего или бывшего супруга — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Только рано радоваться — при регистрации на недвижимость наложат такое обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель не захочет получить обременения на будущую недвижимость, а ипотечный банк не выдаст кредит на покупку. Поэтому согласие супруга я все-таки добавила в обязательный документ.

  Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит около 1 500 руб, оформят в день обращения.

• Нотариальная доверенность.

  Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.

  Редко покупатели рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо. Если покупатель с ипотекой, большинство банков отказывают предоставлять кредит в данной ситуации. Поэтому советую такой выход — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.